Vous avez décidé de vendre votre précieuse propriété, et vous vous demandez quelles sont les étapes à suivre ? C’est là qu’intervient le super-héros du monde immobilier : le notaire !
1️⃣ La Préparation : Avant de mettre en vente, vous et votre notaire définissez les termes de la transaction. C’est le moment de parler prix, délais, et conditions.
2️⃣ La vérification des titres : Votre notaire se lance dans une enquête à la Columbo pour s’assurer que tout est en ordre au niveau des titres de propriété.
3️⃣ Collecte des pièces : Nous nous chargeons de récupérer des pièces préalables auprès de différents services : casier judiciaire, cadastre, état civil, greffe, services de publicités foncières, services fiscaux, diagnostics environnementaux, origines de propriété, syndic, état des risques, DPE amiante…
4️⃣ Lecture et analyse de toutes les pièces préalables reçues : Lorsqu’un acheteur intéressé se présente, votre notaire examine et analyse toutes les pièces.
5️⃣ La promesse de vente : Une fois que tout est accepté, vous signez une promesse de vente avec l’acheteur. Votre notaire s’assure que tout est clair et conforme à la loi.
6️⃣ L’obtention du prêt : L’acheteur doit obtenir un prêt hypothécaire ? Pas de soucis ! Votre notaire veille à ce que tout se passe sans accroc.
7️⃣ Vérification des documents et rédaction de l’acte d’achat et du prêt : L’enquête continue 🔍 Votre notaire a reçu les preuves (documents et justificatifs). Il doit désormais rédiger le projet d’acte, calculer la plus-value immobilière, faire les décomptes Vendeur-Acquéreur et les appels de fonds. Tous ces documents vous sont envoyés avant la signature.
8️⃣ L’acte de vente : Le grand jour est arrivé ! Vous signez l’acte de vente devant notaire. Votre notaire s’assure que tout soit en ordre et veille au transfert légal de la propriété. Tout est enregistré correctement : cadastre, syndic, paiement du syndic, paiement du vendeur, remboursement entre Vendeur et Acquéreur d’une partie de la taxe foncière, paiement si besoin de la Commission Agence.
9️⃣ La clôture : Félicitations, la vente est conclue ! Les fonds sont transférés et vous remettez les clés à l’acheteur. Le notaire envoie trois exemplaires de la vente aux services de la publicité foncière et des droits d’enregistrement pour vous permettre d’être propriétaire aux yeux de tous.
Et voilà, vous avez traversé les étapes clés de la vente de votre propriété avec l’aide précieuse de votre notaire.
Notre mission : éviter les tracas, vous accompagner pour des transactions en toute sérénité !
